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     (原标题：五大银行个人抵押贷款近3万亿元)

     五大银行个人抵押贷款近3万亿元。

     银行业对个人住房抵押贷款的偏好是显而易见的。在商品房贷款总额增长的情况下，住房公积金贷款的利用率仍然相对较低。

     个人贷款业务已成为银行的“热点”。

     根据上市银行年度报告，去年五家银行的个人住房贷款增长了约30%，新增个人住房贷款2.92万亿元。

     无论是住房贷款总额还是新增住房贷款总额，建行始终是第一位的。截至年底，建行的按揭余额为3.59万亿美元，全年新增按揭贷款5200亿美元。增长最快的是农业银行，它在去年的年度报告中说，其个人住房贷款增加了520亿元，即32.8%。从总量和增长率来看，工行并不是第一家，但个人住房贷款余额的比例却遥遥领先。根据年度报告，去年工行个人住房贷款占个人贷款的比重继续攀升。

     其中天津移动公司较好，从当年的71.1%上升到77.2%。

     值得注意的是，从个人住房贷款的增长和增长率来看，投资、民生、平安、光大、中信、PUFA等股份制银行也是非常惊人的。其中，民生银行的抵押贷款余额去年增长了158.8%，其他股份制银行也增加了40%以上。

     “去年房地产市场是独一无二的，所以银行业自然会更喜欢个人住房贷款。”北京高新区金融服务公司主管刘告诉“招商日报”(Chia Merchats Daily)，但今年，随着房地产市场监管z策的加强，银行业也在强调去杠杆化，这种快速增长的势头可能会减弱。

     公积金贷款的规模没有商业贷款那么大。

     此外，根据中央银行的数据，全年全国人民币贷款增长12.65万亿元，其中个人住房抵押贷款家庭增长5.68万亿元，比去年同期增长45%，增长3.87万亿元，增长46.8%。

     业内人士认为，银行业倾向于个人住房贷款，可能有必要控制不良利率。数据表明，住房贷款贫困率与其他行业的贫困率相比处于较低水平。以最大的建行为例，该行去年的不良贷款率仅为0.28%，低于该行1.52%的平均不良贷款率。

     西北大学(orthwesterUiversity)金融系系主任王满昌表示，银行之所以重视个人抵押贷款，是因为它们的资产质量很高。过去两年来，房价一直在上涨，因此切断供应的可能x也很低。

     与商业贷款相比，公积金贷款的规模远远小于商业贷款。据住房和建设部介绍，住房消费年产值为900000元(年度数据尚未公布)，而中央银行宣布全年增加住房贷款2.7万亿元。很多市民说他们现在到一些物业去看房子，销售员说他们不能使用公积金贷款。