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     (原标题：大城市土地供应新形势)

     (本文作者是深圳房地产研究中心高级研究员)

     住房建设部和国土资源部近日联合发函，要求各大城市在六月底前制定住宅用地供应中期(-年)和三年(-年)滚动规划，并向社会公布；按照“五类”控制目标(大幅度增加、增加、平衡、适当减少、减少和暂停)，监督土地供应计划的编制和实施；如果商品房存量为12~6个月，土地供应将增加。

     天津移动农场在不到6个月的时间里，不仅显着地增加了土地供应，而且加快了土地供应的步伐。房价上涨压力大的城市需要建立一个快速的项目行z审批渠道，严格推迟上市，覆盖市场，珍惜销售。

     这是自二月份以来第一次，经过新一轮的房地产市场调控升级，首次发布了全国房地产市场领先文件。近几年来，40多个城市开始了有效的调控，调控的力度和z策工具也越来越多，但无一例外的是，调控还没有脱离需求的限制范畴。问题是，住房市场再次蓬勃发展，其根源在于供应不足，20个受欢迎城市的库存周期从6到10个月不等，有些只有两个月。因此，新z的两个部门有两个意图：一是彻底改变以往的住宅用地供应计划过于“灵活”，导致规划失败已成为规范。自2000年以来，一线城市住宅用地供应年度计划的平均完成率不到60%。除今年外，北京尚未在一年内完成住宅用地供应计划，竣工率为12.1%。二是改变以往大城市土地供应的“小打小闹”和“牙膏”模式，实现土地供给的“释放”，从中长期彻底改变房地产市场的供求预期。这是土地领域供给侧改革的核心内容，也是房地产市场长期机制的重点。

     最近，

     天津移动公司电话，广州集中九箱土地，在大城市是一个巨大的土地供应，但无法避免整个城市和地区“单价王”的产生。最近，北京市大兴市的土地供应也达到了地价的“上限”。在狭小的空间中，北京等大城市土地供应的灵活x很低，但更多的住宅用地无法解决。在现时的经济金融架构下，土地供应亦会导致很多发展商“吃”，即“地王”或“高价地”的诞生，面对问责的风险。因此，如何“释放总量”是土地供给z策的一个迫切突破。

     在这方面，一方面，两个部委的文件明确要求各大城市制定住宅用地供应的中长期和三年滚动计划，将中长期土地供应与市场预期联系起来。另一方面，文件还指出，“完善配套设施后，鼓励房地产开发企业参与工厂改造，改造为出租住房”，即所谓的“住房(租赁)产业改革”，过去国家只允许“商品房(租金)”，但“劳动改革住房(租金)”口非常严格。这个洞是开着的。在北京等热点城市，第三产业对GDP的贡献率已超过70%，第三产业对就业具有很强的吸引力。低效的工业用地必须转化为住房。