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     冰冻的二手房间

     自出台最严格的规定以来，已经近三个月了。从市场数据来看，北京房地产市场成交量和价格呈下降趋势。今年5月，北京二手房市场收于过去27个月来的最低水平.此外，北京二手房的平均价格连续两个月下跌。具体来说，许多地区数以千计的二手房已经减少了200多万元.业内人士认为，监管z策的影响在5月份进一步加深，市场降温导致业主预期开始逆转，供需矛盾明显缓解，再加上信贷z策的进一步收紧，预计北京二手房市场今后将继续在低温下运行。

     这笔交易陷入低谷。

     “过去，基本上每天都有新客户，但现在每周增加一两个新客户是很好的。”朝阳区的中介商店经纪人小王说，一方面新客户的数量大幅度减少，另一方面客户的交易周期明显延长，造成了很大的周转困难。

     5月初，小王在店里接待了一位购房者。一个月后，他带顾客参观了金松地区的房子，以及邻近地区甚至四环路附近的类似房屋。客户还看了其中的几个，但客户仍然犹豫了很长一段时间是否签署合同。

     其实，从“新京报”记者走访的一些地区来看，小王面对“客户难解决”的局面并不是一个例子，许多经纪人反映出，在过去的一个月里，交易周期已经大大延长，从新客户到合同的完成往往不到半个月，买家现在有了很强的观望情绪。面对市场的下滑和经纪人的强烈需求，“观望”几乎成了许多买家不得不说的话。

     据联佳研究所介绍，客户交易周期为52天，是一年中最大的一次，表明客户的情绪空间等待和查看是显而易见的。

     在实地考察过程中，“北京商报”记者发现，过去经纪人会在社区里穿梭，带顾客去看房子，但现在三、五位经纪人在中介商店前的现象很普遍。第一行经纪人消闲下来，也意味着二手房市场清凉.

     从交易数据来看，北京二手房市场交易量明显萎缩.据中原房地产统计，今年5月，北京签订了二手房合同，4月后，北京二手房网络签名数量连续两个月下降。此外，签署的10 000多份合同是过去27个月来最低的。此外，据联佳研究所称，联佳5月份处理的二手房交易量同比下降了23.9%，至3月份的不到1%，为一年来的最低水平。

     经纪商小王(音译)表示，交易量的下降比统计数字更为明显。2000年，小王卖出了21套房子，几乎每个月两套，但从“3.17”新z到现在，小王在近三个月里只卖出了一套房子。同样的情况也发生在许多经纪人身上，他们中的许多人连续几个月不下订单。