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     这项从9月30日开始的新交易正如火如荼地进行，已经持续了两个月。从限制购买和限制贷款到严格控制土地国王，打击开发商和中介机构的违规行为，重新收紧监管z策，迅速冷却房地产市场。然而，在这些z策和对策下，存在上述z策和对策。经过调控，仍然有许多房地产企业和中介组织“逆风而行”。经过几轮调控，房地产市场仍处于高烧状态。

     天津移动代m公司为了找出问题的症结所在，为了建立长期的房地产市场调控机制来解决这一问题，本报今天和明天推出了“房地产市场调控观察”(下一部分)，请注意。

     11月29日，济南、天津再次出台“升级版”调控z策，房地产市场调控呈现进一步收紧的趋势。据“经济参考报”记者不完全统计，在目前已出台调控z策的城市中，15个城市特别重视规范市场秩序，特别是规范开发商的购房行为、推高房价、及早认识等。然而，一些城市在实施监管z策的过程中仍被个别开发商所利用，还存在一些问题，如虚假宣传、销售欺z、定价混乱等。这一z策需要修理。同时，虽然有关部门一再下单，但仍有一些房地产经纪人仍在“逆风”、独家购房、首付贷款等违法行为“卷土重来”。

     房地产企业的销售还存在很多困惑。

     各地新的调控z策大多强调“严格查处房地产市场违法行为”，近几天来，在激烈的查处风暴下，各地的市场秩序明显规范。然而，仍有一些住宅企业“逆风而行”。

     虚假宣传和欺zx销售。记者调查发现，大多数城市在新z中没有对虚假宣传、欺zx销售等行为进行监管。在某种程度上，它还允许一些开发商抓住营销的“好机会”欺买家，并经常越过红线非法销售。

     作为房价上涨的热点城市之一的青岛，还没有出台升级措施来限制住房企业的销售管理。国庆期间，记者发现，位于青岛“大成大厦”以北的百阳梅花房地产开发商，未经z府有关部门批准，率先在社区支持的商业网络中非法设立妇幼保健中心和疗养院。然而，该项目的销售账簿显示，该项目的商业支助将包括“餐饮、超市、旅馆、办公室、银行和其他形式的商业”，并将成为一个“综合商业服务区”，该地区60%以上的业主共同签署反对开发商欺z销售和虚假宣传的协议。

     记者的调查发现，开发商之所以会违反规定，直接关系到地方z府有关部门的不作为，甚至是“默许”，比如青岛北区卫生局和青岛北区民z局明确表示，大成住宅的医院和疗养院尚未得到批准；青岛市规划局北分局还答复说：“根据土地利用的x质，规划局只允许社区网络规划作为一种商业服务使用，只适用于社区支持的商业活动，白杨梅花涉嫌违反规定。”但当局相互推诿。