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     12月2日，和平区人民法院发布了“二手房买卖合同争议审理报告”。由于楼价急升、小学入学z策调整及和平区新规管z策的实施，今年二手房买卖纠纷较去年同期增加2.9倍。针对公众对卖方违约价格上涨和实际损失赔偿金额增加的关注，引入规制z策导致买方不能继续履行合同等热点问题，法官分析。

     我们在法庭上。根据“中华人民共和国民事诉讼法”的规定，天津市和平区人民法院第二审判庭依法公开审理原告韩晓林与被告许银生之间的纠纷。

     这是昨天发生的一起房屋销售纠纷。在签订了房屋销售协议后，被告提出了增加600000元或不出售的请求，并被原告告上法庭。

     自今年初以来，由于房价的迅速上涨，卖方违反了合同，买方要求继续在二手房交易中履行合同，这比前几年要高得多。截至11月底，和平法院共受理了141起二手房销售合同纠纷案件，其中108起，即77%是卖方违约造成的。买方一般要求卖方继续履行合同，否则卖方必须赔偿当前房价与房价之间的差额，即房价上涨的部分，作为合同签订时损失的赔偿。和平法院发言人、副院长张立说，目前法律对房价差额损失的认定没有统一的规定，实际损失应当全面审查和判断：

     张立：考虑到履约方的履约情况、违约方在订立合同时预见房屋涨跌的能力和当事人的过错程度，综合判断不应低于房价涨跌的50%。

     和平法院第二民事法院院长赵明说，法官在确定价差损失时一般遵循三项原则：

     赵明：第一项原则，双方谈判的原则，对于房价上涨和价格差异，双方批准的金额可以确定为损失差额。第二项原则是，如果双方没有共识的基础，必须充分考虑同一幢楼宇、同一层楼及同一类型楼宇的价格。第三原则

     天津货运场公司，如果第一和第二种可能x不存在，我们应该聘请专业机构来确定房屋的价差损失。

     今年，和平区通过了一项z策，限制某些小学在六年内只允许每个家庭地址一人入学，并对该区域的住房交易实行限制。今年，和平区超过60%的二手房纠纷涉及学校。在本案的诉讼过程中，买方因房屋无法解决儿童入学的目的而提出的终止合同的请求得到了法院的支持。和平法院第二民事法院院长赵明蒂应在合同中订立一项特别协议，其中规定社区买受人应订立特别协议，说明违约责任。

     赵明：在学区购房前，买方应事先与教育局、街道、学校招生办公室等部门联系，了解学校招生z策是否有任何变化，购房地址是否仅限于六年内一次就读同一所学校的机会。如果有限制的话，他们也应该知道使用它们的学生的住房身份，如果没有的话。