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     摘要：昨天，和平区法院就二手房销售纠纷发表报告.报告说，自今年年初以来，由于房价的快速上涨、和平区小学招生z策的调整、新的住房管制z策的出台等因素，法院受理的购房合同纠纷明显增多。截至十一月底，当局共受理一百四十一宗二手房买卖合约纠纷。比去年同期高2.9倍，比去年同期高近5倍。

     天津北网：昨天，区法院根据二手房销售合同争议审判报告，发布了二手房销售合同争议审判报告。

     今年以来，由于房价的快速上涨、和平区小学招生z策的调整、新的住房管制z策的出台等因素的影响，医院受理房屋销售合同纠纷的数量显著增加。截至十一月底，共受理一百四十一宗二手房买卖合约纠纷个案，较去年同期增加二点九倍，较去年同期增加近五倍。其中，卖方违约占77%，学区住房案件占63%。根据纠纷中置业人士的统计，每年的出生人数占置业总人数的71%。在报告发布的同时，法院还介绍了今年法院审理的一个典型的二手房销售纠纷。

     案例1：买了一间没有学位的学区房间

     彭，以陆的名义，通过中介买下了实验小学区的房子。陆先生答应今年四月不让孩子上实验小学，但彭先生今年四月在和平区教育局了解到，这所房子的学生身份是当年使用的。为了解决孩子上学的问题，彭买了一所房子，现在没有达到这个目的，于是检方要求解除与被告陆的合同，被告在那里退还押金，并支付违约金。和平地区法院裁定，本案中的房屋买卖合同将终止，被告将退还原告5万元的押金，并支付5万元的违约赔偿金。

     这是一个典型的“程度”争议。学区拥有丰富的教育资源，但学区的教育系统已经推出了一项新z，其中一些小学仅限于在每一个家庭住址同时上学六年。

     天津搬家有限公司已经引发了这样一种新型诉讼。法庭提醒市民购买学区房屋时，应先与区教育局及其他有关部门了解有关z策，并确认是否应“每六年”限制购买学区房屋。但是，具体而言，应就合同中的账户搬迁问题达成协议，并应详细规定违约责任。

     案例2：卖方违约以补偿价差损失

     在被告和原告签订销售和购买合同之前，法院没收了这所房子。

     天津移动和被告隐瞒了事实，使原告无法出售所涉房屋。和平区法院认定，被告构成根本违约，并与淘宝司法拍卖交易价格相比较，裁定被告双倍退还押金300000元，同时赔偿原告损失548100元。