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     从国内到国外，从证券市场到银行间市场，住宅企业的融资渠道正在全面收紧。

     最近，银监会向地方银行监督局发布了“年度信托公司现场检查重点”，并将房地产信托业务列为检查重点之一。

     房地产信托业务的重点包括：一是通过证券组合、合伙投资、应收账款收益权等模式，以规避房地产开发企业变相监管的要求，或协助其他机构非法开展房地产信托业务。(2)股票+债务项目中是否存在不真实的权益或债权，房地产企业是否以股东贷款为次级受益人，流动x是否以变相偿还股东贷款的名义发放。

     业内人士指出，自今年年初以来，开发商一直热衷于土地使用权，在各种房地产融资渠道不断收紧的情况下，信托公司的土地使用权融资业务大幅增加。以上规定直接指的是当前流行的土地使用权融资业务，这可以说是一个重点，也意味着信托公司的土地使用权融资业务正面临暂停。

     暂停信托土地融资

     本文在中国银监会严厉查处三套套利和四种不当行为的背景下，以整顿银行市场为重点，将房地产信托业务的违法发展列为信托公司年度现场检查的重点，措辞不严。

     一位信托研究人员表示，该信托公司目前的土地使用融资业务将在文件公布后面临紧缩。本文件所述的一些情况基本上涉及土地融资，而简单的信托融资则一点也不复杂。

     在房地产开发商征地环节中，由于“国有土地使用许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”和“建设项目开工许可证”四项证书不一致，项目中的房地产公司必须拥有至少30%的自有资金，融资方必须具备至少两个以上的资质。因此，信托公司往往通过产品结构设计规避监管，并在土地收购环节为房地产开发商提供支持x融资。

     一些房地产信托的土地融资业务的具体形式是房地产开发商与信托公司合作发行相关的信托产品，直接将筹集到的资金作为证券或土地拍卖资金，最终流入土地拍卖市场。

     这就意味着，只要房地产开发商发行信托产品，并向信托投资者支付一定的收入，白狼就能获得大量的空头支票。来自信托渠道的非法资金流入可能是许多国王背后的助推器。

     北京一家房地产公司的一名人士告诉记者，原则上，土地拍卖的资金必须是自己的。但自去年以来，大量的土地拍卖基金，事实上，房屋公司都放大了从信托渠道获得的杠杆。